Обратная Связь

Если у вас есть вопросы или идеи, напишите нам

Feedback
Спасибо! Сообщение отправлено!
Ошибка: Сообщение не отправлено!
 

Приобретение недвижимости в современных условиях – крайне ответственная и непростая задача. Сделка купли-продажи недвижимости всегда сопровождается определенным риском для обеих сторон. Для большинства наших соотечественников приобретение заветной квартиры, дома или участка – не просто очередная инвестиция, это решение множества жизненно важных проблем. Недвижимость для них – единственная значимая ценность, для обретения которой усердно трудились, возможно, несколько поколений семьи. Прежде чем отдать в руки продавцу все свои накопления, такие люди должны ответить на вопрос: «А знаю ли я, как правильно покупать недвижимость?»

Даже после удачного исхода сделки и правильного оформления всех необходимых документов, новый собственник, к сожалению, может столкнуться с рядом проблем (это могут быть «несогласные» выписанные родственники бывшего владельца, его проблемы с банковскими кредитами, незаконная перепланировка и прочие «прелести»). К несчастью, рынок недвижимости всегда был наводнен мошенниками, поэтому ни в коем случае нельзя заключать сомнительную сделку, руководствуясь только соображениями экономии – большинство нечистых на руку дельцов пользуются людскими слабостями, суля покупателю немалую скидку и лишая его, в конце концов, всего. Привлечение грамотного юриста, знающего, как правильно покупать недвижимость, одно из немногих правильных решений в данной ситуации.

Однако, обезопасив себя от проблем в решении пресловутого вопроса «Как правильно покупать недвижимость?» юридической поддержкой, не стоит расслабляться и ограничить свою активность в данном вопросе только моментом подписания договора. Нелишним будет и проведение собственного «расследования». При покупке квартиры нелишним будет общение с потенциальными соседями, которые наверняка смогут рассказать об истории квартиры, о нынешних и предыдущих хозяевах. Нужно ознакомиться с планами и схемами стандартной планировки подобных квартир. Если предыдущий собственник сменил планировку, необходимо затребовать от него разрешительные документы соответствующих государственных структур.

При приобретении земельного участка необходимо проявлять особенную осторожность, лучше незамедлительно посетить местную администрацию и затребовать информацию о том, закреплены ли за данной недвижимостью дополнительные обременения. Процесс приобретения коммерческой недвижимости таит в себе столько нюансов, что готов поставить в тупик даже опытного специалиста, знающего, как правильно покупать недвижимость. В первую очередь необходимо установить имя или название (если это юридическое лицо) собственника коммерческого помещения или участка. Покупаемая недвижимость ни в коем случае не должна нигде числиться в качестве залога. В будущем это выльется в серьезные проблемы, которые могут довести и до судебных разбирательств.

При составлении договора купли-продажи для большей безопасности можно попросить продавца ввести пункт, в котором он бы подтверждал тот факт, что объект недвижимости не подвергается обременениям, не является предметом залога или спора. Покупатели, разбирающиеся в том, как правильно покупать недвижимость, настаивают также на добавлении договор пункта, согласно которому при возникновении претензий третьих лиц, на судебном разбирательстве продавец обязуется давать свидетельства со стороны покупателя. В таком случае при потере покупателем права собственности на объект недвижимости, продавец обязан уплатить ему общую сумму сделки и компенсировать судебные расходы.

В договоре необходимо также прописывать полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости – это должно гарантировать возврат всей суммы при наступлении указанных выше неблагоприятных обстоятельств. Покупатели, всерьез озабоченные вопросом о том, как правильно покупать недвижимость, прибегают к титульному страхованию, которое представляет собой страхование риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости и, как следствие, риска потери имущества. Следует однако отметить, что перед тем как заключать договор титульного страхования, покупателю нужно серьезно оценить стабильность и размеры своих доходов страховой полис необходимо будет оплачивать ежегодно.

27 April 2017 | Теги :